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奈良県の土地探しにお困りの方へ!ここだけの探し方のコツを紹介します

奈良県に「観光スポット」「お寺や神社などの日本文化」などのイメージを抱く方も多いのではないでしょうか。 奈良県は日本の歴史が色濃く残るエリアであり、観光客も豊富です。一方で、自然豊かで静かな環境でありながら都心部は交通・商業ともに栄え、暮らしやすいエリアでもあります。 そんな奈良県で土地探しをする場合は、どのように探せば良いのでしょうか。 この記事では、奈良県で土地探しをする方に向けて、土地探しのコツをご紹介します。土地探しの負担を減らす便利なツールについても触れるため、ぜひ参考にしてください。


奈良の土地の価格相場

奈良県で家を建てる際、気になるのは土地の価格かと思います。奈良県の土地価格の相場は、1坪あたり約23.6万円、1㎡なら7.1万円ほどです。

しかし相場価格はあくまで目安であり、土地の価格は家を建てるエリアによって左右されます。

発展していたり人気のエリアだったりする場合は、土地代が高い傾向にあります。家づくりの費用を抑えたい方は、郊外のエリアや、小さな土地を有効活用するプランを検討してみましょう。

下記に奈良県で人気のエリアをピックアップし、それぞれの土地費用の相場をまとめました。奈良県でこれから家を建てようと考えている方は、参考にしてください。

エリア 土地価格の相場
奈良市 13.7万円/㎡
橿原市 10万円/㎡
生駒市 10.9万円/㎡
大和群山市 8.9万円/㎡
香芝市 8万円/㎡
天理市 6万円/㎡
大和高田市 7.8万円/㎡
桜井市 5.4万円/㎡
葛城市 5万円/㎡
北葛城郡 4.8万円/㎡

土地探しをする前に決めておきたいこと

家づくりを成功させるために、良い土地探しが欠かせません。そして良い土地に巡り会うためには、あらかじめ次の2つを決めておきましょう。

  • エリアと予算を決め
  • 条件を決める

それぞれ詳しく解説します。

エリアと予算を決める

まず、家をどこに建てるのか、家づくりの予算のうち土地にはどれだけ費用を割りあてられるのか、具体的なプランニングをしておきましょう。

選択するエリアによっては、土地代が予算より高くなる可能性があります。一方で、土地代の費用を抑えるために安価なエリアを選べば、暮らしにくさを感じてしまうこともあるでしょう。

そのため土地探しの際は、ライフスタイルと予算のバランスを見ながら、エリアの選択肢を絞っていくのがおすすめです。

加えて、土地を購入する際には土地代以外に手数料・税金といった諸経費が発生します。予算には余裕を持って土地探しをしたほうが良いでしょう。

条件を決める

土地のエリアがある程度絞れたら、次は暮らしに求める条件についても整理しておきましょう。

たとえば、「通勤・通学のアクセスの良さ」が暮らしにおける優先事項であれば、駅近や交通の便が良いエリアで土地を探しましょう。

「3台とめられる駐車場がいい」「大きな庭が欲しい」などであれば、広い土地が必要です。人気エリアで探せば予算オーバーとなる可能性があるため、郊外の土地を重点的にチェックしてみてください。

ほかにも「治安の良さ」「子育てのしやすさ」など、暮らしに求めるものはたくさんあると思います。

まずはどんな家を建ててどのような暮らしがしたいのか、紙に一覧を書き出して整理してみましょう。その上で優先順位をつけていくことで、土地探しで迷ったり悩んだりする機会が減ります。

土地を探す前に知っておきたいこと

「土地探し」とひとことで言っても、土地にはさまざまなルールがあります。

中でも、下記の3つの土地のルールは、これから家づくりをする方は覚えておきたい内容です。

用途地域 「都市計画法」によって定められた、土地の使い方。「住居系」「商業系」「工業系」などがある。
建ぺい率・容積率 建ぺい率:土地の広さに対して、建てられる建物の大きさを示したもの
容積率:土地の広さに対して、建てられる建物の延べ床面積を示したもの
建築制限 その土地に設けられた、建物を建てる上でのさまざまなルール。建物の高さ・日当たり・道路と接する面積などの決まりがある。

用途地域は、そのエリアの景観や暮らしを守るために定められています。たとえば、「工業系」の用途地域には工場や倉庫などの建物が豊富です。一方で、「住居系」のエリアは住宅街であることが多く、商業施設や工場などの建築は認められないケースがあります。

暮らしに求める内容によって、選択する用途地域が変わってくるでしょう。

建ぺい率・容積率は家の広さに直結します。建ぺい率・容積率が高ければ高いほど、大きな家の建設が可能です。しかし隣との距離が近くなったり、火災の際に延焼の可能性が高まったりといったリスクがあります。

建築制限は、住宅に関するその他のルールを示したものです。土地によって設けられている内容が違うため、土地探しの際は1つずつチェックが必要です。

このように、土地にはさまざまなルールがあります。「希望するエリア」「希望する広さの土地」であるかだけを判断基準にせず、これらのルールも踏まえた上で土地を確認してみましょう。

奈良県で土地を探すコツ

奈良県は自然が豊かで歴史や文化も豊富なエリアです。マイホームを建てるのに適した環境といえます。

しかし奈良県で本当に自分たちに合っている土地を探すには、どのような方法を選べば良いのでしょうか。

ここからは、奈良県で土地を探すコツについて、解説します。

住宅会社に相談する

土地探しは、家を建てる住宅会社と一緒に探すのがおすすめです。住宅会社の多くが、一般公開されていない土地を把握しています。中でも住宅向けの土地に関する情報量は、不動産屋に引けをとらないことも。

加えて、住宅会社は「家を建てること」を大前提として、土地を見ています。そのため土地の表面的な情報だけに囚われず、家を建てた場合の間取りや方角・駐車場の広さなど、その後の暮らしを視野に入れたアドバイスをくれるでしょう。

不動産会社に相談する

土地のプロである不動産会社に土地探しの相談をするのも良い方法です。不動産会社に相談をする場合は、土地の売買を得意とし、希望するエリアの情報に精通している会社を選びましょう。

また、不動産会社の中には早く手放したい土地を「おすすめ」として紹介するケースもあります。蓋を開ければ、近隣トラブルが耐えない土地だったり夜は治安が悪い土地だったりすることも、少なくありません。

信頼できる不動産会社かどうかも、不動産会社選びの判断基準に加えておきましょう。

ツールを利用する

土地探しの方法として、インターネットで検索をする方も多いかと思います。しかしポータルサイトを見比べるのは手間です。

便利な土地探しのツールを活用すれば土地情報を一括で確認できるため、家探しにおける工程を削減できます。土地探しをする方は、積極的に活用しましょう。

しかし土地探しのツールといっても、どんな製品があるのかわからない方も多いのではないでしょうか。

奈良県で土地探しをする方は、簡単で扱いやすく情報量も豊富な土地探しツール、「ランディ」をおすすめします。

土地探しツール「ランディ」の魅力

ランディは、土地探しに時間と労力を割きたくない方向けに開発されたツールです。

ランディの魅力について、詳しく見てみましょう。

土地情報がまとめて手に入る検索システム

ランディには、Web上のすべての土地情報が集約されています。そのためこれまでのように、ポータルサイトを巡回して、土地を探す必要はありません。

また、土地の情報が重複していることもないため、土地チェックがスムーズに運びます。

記載されている土地情報からは、物件価格や土地の面積だけでなく、土地代の推移や商談状況なども把握が可能です。欲しい内容がぎゅっと詰まっているため、土地探しの時間と手間を大幅に削減できます。

「極秘の非公開物件」を確認できる

Webや広告で見かける土地は、あくまで一般公開されている土地です。不動産会社や住宅会社は、一般公開されていない非公開物件を把握しています。

ランディには、そんな非公開物件の情報も登録されています。ポータルサイトを1つひとつ調べても出てこない内容も把握できるため、土地探しにおける選択肢が広がります。

価格交渉も手伝ってくれる

土地代は、売主との交渉によって価格が下がることがあります。しかし素人が直接交渉するのは難しく、不動産会社や住宅会社に依頼するにも、都度、対応が可能か問い合わせなくてはなりません。

ランディには、加盟している地元の業者が価格交渉を手伝ってくれるサービスが付随します。

「土地代をなるべく抑えたい」と思っても、忙しかったり他人とお金の話をすることに躊躇してしまったりで、価格交渉に踏み切れない方も多いでしょう。

そんな方をサポートしてくれるのも、ランディの魅力です。

まとめ

奈良県は自然が豊富で、日本文化も多く残されています。趣(おもむき)があり、若い世代からシニア世代まで、暮らしやすいエリアです。土地に関しても、人気のエリアは交通の利便性に長けており、商業施設も豊富にあります。

ライフスケッチは、そんな奈良県で土地探しを含めた家づくりのお手伝いをしている会社です。注文住宅に関するお役立ち情報も発信しているため、奈良県で家づくりを検討している方は、ぜひチェックしてみてください。

また、土地探し・注文住宅に関する不安な点やお悩みをお持ちの方は、ご相談も受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

思い描いた暮らしを、奈良県で一緒に叶えましょう。

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